扫一扫 你将惊喜不断
商铺租售
精品推荐
当前位置:首页 > 商铺租售 > 商业地产
全国首单商业地产按揭贷款资产支持证券落地
作者: 发布日期:2016/8/19 来源: 点击次数:2330

由中国民生银行全程主导的“汇富富华金宝大厦资产支持专项计划”日前成功发行,近日将在中证机构间私募产品报价与服务系统挂牌交易。

这意味着国内首单商业地产按揭贷款资产支持证券(Commercial Mortgage Backed Security,即CMBS)项目成功落地。

“汇富富华金宝大厦资产支持专项计划”是由民生银行联合富华国际集团、招商证券、博时资本、华宝信托及奋迅律师事务所共同推出的创新产品。

这一产品的基础资产是以地处北京王府井商圈的金宝大厦办公楼为抵押、以物业未来13年租金净收入为还款来源的商业地产按揭贷款。

该产品由民生银行牵头承担财务顾问、统筹协调及产品销售工作,招商证券承担了项目的方案设计及监管沟通工作,博时资本承担了专项计划管理工作,并由华宝信托、奋迅律师事务所和联合信用评级公司等机构提供专业支持。

CMBS是标准化资产证券化的一种极为重要的模式。它将传统的商业地产按揭贷款通过结构化手段与证券化过程,包装成债券形式向投资者发行,具有多方面的优势。

首先,CMBS突破了传统的银行贷款限制,并有实际基础资产抵押支持。通过结构化处理未来现金流,CMBS可以获得比资产原始权益人本身更高的信用等级,且带来更低的融资成本。

其次,CMBS保留了对资产的所有权,因此享有未来地产的价值升值空间。

在房地产行业层面,CMBS为大量持有商业不动产的企业提供了一条新的融资渠道,降低了融资成本,有利于这些企业盘活存量,快速回笼资金,保障了企业的持续高速成长和行业的健康发展。

在资本市场层面,CMBS建立了一条持有大量商业不动产的企业进入资本市场的新通道,从而促进国内多层次资本市场蓬勃发展,扩大资本市场规模。

此外,对机构投资者来说,CMBS也丰富了国内资本市场产品种类,为机构投资者实现投资风险的分散化创造了条件,从而极大地促进机构投资者的稳定发展。




西安厂房网推荐

www.xiancf.com

分享到:0
上一篇:商业地产遇寒冬 多地出台“商改住”新政去库存 下一篇:2016商业地产潜力榜TOP10
合作伙伴